国泰君安|放宽落户限制有助提振市场 龙光地产深耕大湾区获机构持续看好,放宽落户限制有助提振市场 龙光地产深耕大湾区获机构持续看好,国泰君安

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放宽落户限制有助提振市场 龙光地产深耕大湾区获机构持续看好
2019-12-26

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  继《2019年新型城镇化建设重点任务》之后,中央于12月25日又出台《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出,以户籍制度和公共服务牵引区域流动,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。这被视为国家在持续放宽落户政策,激发社会性流动活力。

  在地方层面,各级地方政府自2019 年初至今共出台了70余次“放宽落户、人才引进”相关政策。海通证券统计,从城市群来看,东部沿海地区仍是吸引人口流入的主力,其中粤港澳大湾区最具人气;分省情况来看,广东和浙江两省对于流动人口的吸引力位居前列;从城市来看,深圳在对流动人口的吸引力上独树一帜。

  光大证券报告认为,从短期来看,放宽落户限制、 引进人才政策有助于提振市场情绪。从中长期来看,在人口、资本、土地、产业等多方面要素的支持下,城市基本面前景向好,购房需求具备较强支撑。华创证券也指出,人才新政和落户放宽加速户籍城镇化率提升,推动购房需求释放,影响体量可观。

  从市场数据来看,得益于人才和落户政策放宽、房地产调控“因城施策”以及相对较强的按揭投放韧性, 2019 年1-11 月全国30个大中城市商品房成交面积同比增长 7.1%,明显超过同期全国商品房销售面积0.2%的增速。

  国泰君安认为,户籍政策整体来看要进一步引导劳动力和人才向大中型城市流动,当前进入到需求侧放松的历史大周期。该机构指出,基于可持续的基本面,继续推荐龙光地产(03380)等区域龙头房企,给予“增持”评级。国泰君安此前报告指出,龙光地产坚持深耕大湾区战略,具有先发优势,是粤港澳大湾区规划的主要受益者,拥有充裕的土储资源,盈利能力行业领先,长期投资价值凸显。

  此外,花旗、中金、交银国际、兴业国际、中泰国际等多家国际著名投行,近期均看好并推荐龙光地产,部分机构上调目标价。

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